名门世家
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| 星河湾‧名门世家 | |
|---|---|
Windsor Arch | |
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| 概要 | |
| 类型 | 屋苑 |
| 用途 | 私人住宅屋苑 |
| 地址 | 氹仔柯维纳马路 |
| 坐标 | 22°09′28″N 113°32′45″E / 22.15773°N 113.54588°E |
| 竣工日 | 2013年 |
| 技术细节 | |
| 座数 | 10座 |
| 层数 | 45层 |
| 设计与建造 | |
| 开发商 | 威得利企业发展股份有限公司 |
| 其他信息 | |
| 设施 | 双住客会所、绿化及休憩区等 |
| 网站 | |
| http://www.windsorarch.com | |
| 地图 | |
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名门世家（Windsor Arch）是澳门一座由新建业集团及威得利企业发展股份有限公司共同发展的住宅物业项目，位于氹仔赛马会对面的背山地段，于2013年落成入伙。
名门世家项目背山而建，由10座楼高45层的住宅大厦组成，面向澳门赛马会，背向葡京花园，共提供约857个住宅单位，而位于每座物业顶层的天际别墅共19间，并设有多层停车场、平台花园、住客会所等设施。[1]
设计概念
名门世家是一个鉴赏级豪宅，以英国皇室贵族曾入住的Brocket Hall为设计概念，整个屋苑充满十五世纪英伦风味。
十座大楼顶层设有共19间的天际别墅，每幢“别墅”都有一个独立名字，并设有私人泳池。而且屋苑设有双会所，除20万方呎的住户会所，更在45层设立1.5万方呎的世界华商会馆，包括休闲度假、宴会餐饮、会议展览及综合商务中心等。[2]
设施
名门世家一共提供1629个居住单位以及52个商店铺位；停车场提供约1406个私家车车位，及396个摩托车车位；而两个会所分别称为“名门会所”及“尊户会所”。“名门会所”面积约20万方呎；备有户内户外双泳池；“尊户会所”则位于五至七座“WindsorTower”的四十四楼；而其他设施包括服务泳池、健身房、豪华大堂、水疗室、约500米共5层高的裙楼商场等。
宣传
2008年5月，发展商一连三日在英国伦敦举行了第一站全球推介会，吸引近200名来自世界各地包括香港、澳门、台湾、伦敦的买家、银行业、地产业代表、传媒以至多位海外政要出席。[1]
名门世家的发展商非常注重宣传活动，由表演活动、颁奖礼以至全球宣传，整个楼盘的宣传费暂定花费2亿元。[3]
宣传活动
2008年5月1至3日，发展商斥资6000万元赞助澳门迎奥运系列活动“和谐社会，盛世澳门──水上奇幻汇演”。[4]
2008年5月25日，名门世家成为“第五届《劲歌王》全球华人乐坛年度总选颁奖典礼”的冠名赞助商。[5]
2008年7月，分别赞助无线电视明珠台播出UKTV制作节目《华丽英伦》和亚洲电视本港台的《时事追击》。
2008年7月26日，“名门世家杯──澳门国际足球挑战赛”由切尔西对成都谢菲联于澳门运动场举行[6]。
2008年举行的“第55届澳门格兰披治大赛车”由名门世家冠名赞助。
争议
1990年，《政府公报》资料显示，政府以租赁制度及免除公开竞投方式批予威得利企业发展股份有限公司（第158/SATOP/90号批示），当时的地段面积为19,045平方米，用作兴建住宅、商业及酒店用途的综合性建筑物。当时政府要求名门世家原本不高于十六层，按照上述批示，可建三栋住宅用途单位，最高楼高分别八层、十一层及十四层（建筑面积为48,484平方米，下同）、一栋六层高商业中心（17,797平方米）、一栋楼高十五层的四星级酒店（15,592平方米）、一栋十五层高的写字楼（8,288平方米），还包括停车场（8,870平方米）。
2005年，第79/2005号批示，时任运输工务司司长欧文龙指出，根据对该地点所订定的新街道准线，将名门世家地段西北，面积12平方米的已批出地块归还给特区，同时批出一幅面积166平方米的地块，与原本的土地合并共同利用，组成一幅总面积19,199平方米的单一地段。值得注意的是，此份经修改的批示，楼宇用途仍未改变，只是各楼宇用途建筑面积稍有增加，例如住宅建筑面积为50,347平方米。
而土地工务运输局在《城市规划法》生效前数天，即2014年12月25日怀疑“赶末班车”，发出名门世家地段街道准线图，当中没有提及楼宇的最大许可高度，但规定地段最大许可的净地积比率为十倍，最大许可的净建筑覆盖率为百分之40。
由于项目在山体前方可能形成宽达五百米的巨大屏风楼，同时遮挡小潭山山腰“玫瑰山庄”及“葡京花园”的景观，2008年该区居民组成专责委员会。委员会指出，在1994年购置玫瑰山庄时，当时工务运输司表明当时该地段建筑楼宇高度不超过16层，但在楼盘兴建前竟然获批准增高兴建至47层，委员会质疑项目审批过程可能存在官商勾结，违反《都市建筑总规章》，亦对小潭山自然景观及旅游资源的破坏，委员会向特首办和廉署递信要求彻查事件。当时的委员会提出，名门世家的兴建高度的最高点与位于卢廉若大马路的中线所形成的角度已超过七十六度，违反了《都市建筑总规章》第八十八条（“街影条例”）的规定。
威得利企业发展股份有限公司发表声明，指不会因有权限当局针对所有已进行的行政程序的合法性进行调查而感到畏怯及退缩，因为肯定地从没有作出不合法的行为，相反是严格遵守特区所有建筑条例及土地工务运输局发出之指引；项目最后于二〇一五年获发使用准照（入伙纸）。原本名门世家项目不高于16层，倘若依据“街影条例”高度约五十米，但后来获政府批准增建至47层高，约一百五十米。九〇年的批示提到的建筑总面积合共为99,031平方米，至二〇〇六年的批示增至合共352,515平方米，最终的总建筑面积为356,560平方米，一共增加了257,529平方米。名门世家地段经过土地合并、归还土地，而发展计划亦被多番修改，最终在二十多年后，以增加二点六倍的建筑面积发展，而这二十多年来的楼价大幅提升的情况下，究竟此等修改最终为发展商额外赚取了多少利润？另外，论尽媒体曾查找地籍资讯网，在点击名门世家地段地籍编号“1007.001”时，无法显示有关资料，而周边地段的地籍编号则正常运作，十分奇怪[7]。
2022年11月4日，澳门初级法院开庭审理工务局前领导及商人贪腐的刑事案件（合议庭普通刑事案第CR2-22-0171-PCC号）。该案件涉及的项目包括名门世家建筑项目[8]。
参考资料
- 《东周刊》，第251期，第56-60页，“赌坛大家姐发恶叫停”，杨小虹 撰文
- ^ 1.0 1.1 澳门日报 2008年5月20日，《楼盘走出澳门全球巡回推介》
- ^ 氹仔名門世家 馬場景成賣點. [2008-05-26]. （原始内容存档于2008-03-28）.
- ^ 澳名門世家 下月全球推廣. [2022-04-12]. （原始内容存档于2008-05-03）.
- ^ 澳門與奧運同行百日迎奧運系列活動-和諧社會，盛世澳門-水上奇幻匯演. [2008-05-26]. （原始内容存档于2010-12-06）.
- ^ 勁歌王頒獎禮首度移師澳門 門票收入捐助川災民. [2008-05-26]. （原始内容存档于2008-05-19）.
- ^ "名門世家盃-澳門國際足球挑戰賽"將於7月26日舉行. [2008-06-22]. （原始内容存档于2016-03-07）.
- ^ 接連兩前局長被廉署調查 工務局涉事件眾多列舉兩宗大爭議. 论尽媒体 AllAboutMacau Media. 2022-02-16 [2022-09-06]. （原始内容存档于2022-09-06）.
- ^ 初级法院开庭审理工务局两前领导及商人贪腐刑事犯罪案件. 澳门特别行政区政府入口网站. [2022-11-04]. （原始内容存档于2022-11-27） （中文（简体））.